한국은행이 26일 공개한 <금융안정상황>보고서에 따르면 2025년말 기준 부동산금융익스포저잔액은 대출 2746조원, 보증 1089조원, 금융투자상품 388조1000억원으로 추산됐다. 총규모는 4223조1000억원으로, 2024년말(4123조8000억원)보다 2.4% 늘었다.
부문별증가율은 대출과 보증이 각각 2.3%, 금융투자상품이 3.2%로 전년(4.8%·4.8%·3.7%)보다 낮아졌다.
증가율하락 배경으로는 가계주택담보대출 증가세둔화, 지방중심건설경기 부진에 따른 부동산·건설업종기업대출감소, 부동산프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정 등이 거론됐다.
전체부동산금융익스포저의 명목국내총생산(GDP) 대비 비율은 158.6%로 1년전(161.3%)보다 소폭 떨어졌다.
부문별로는 대출 103.1%(전년대비-1.9%p), 보증 40.9%(-0.7%p), 금융투자상품 14.6%(-0.1%p)로 모두 2024년 말보다 낮아졌다.
한은은 보고서에서 <부동산금융익스포저증가세는 지방부동산시장부진과 정부의 주택시장안정·가계부채관리노력, 부동산PF구조조정지속 등의 영향으로 둔화추세가 이어지고 있다>며 <앞으로도 부동산부문으로 자금쏠림 여부 등을 면밀히 모니터링하는 가운데 부동산부문에서 생산적 부문으로 자금이 흘러가도록 적극 유도할 필요가 있다>고 강조했다.
한편 이보고서에서 주목할 점은 지난해 3월기준 고위험 45만9000가구가운데 20~30대 청년층이 차지하는 비중이 34.9%로 집계됐는데, 고위험가구의 총부채원리금상환비율(DSR)은 40%를 넘어섰다. 자산대비부채율(DTA)이 100%를 초과했다는 것으로 보유자산을 처분해도 부채상환을 못하는 가구를 뜻한다.
청년층고위험가구증가는 사회생활을 제대로 하기 전에 <순자산마이너스>상태에 놓인 청년들이 많아졌다는 것을 의미한다. 청년부채증가는 코로나19이후 자산시장급등이 출발점이었다.
고위험가구가 보유한 금융부채도 96조1000억원으로 33% 급등했다.
고위험가구 평균총자산은 2억7000만원으로 비고위험가구(6억4000만원)의 절반에도 미치지 못했다. 반면 부채는 2억4000만원으로 비고위험가구(1억6000만원)보다 많았다.
한은은 <최근 일부 자산가격상승세가 지속되고 기준금리가 인하되면서 고위험가구의 채무상환능력은 개선되고 있다>면서도 <청년층고위험가구가 빠르게 증가하는 데다 지방주택시장회복이 지연되고 있어 상환 부담이 크게 확대될 수 있다>고 우려를 표했다.
